Zum Verkauf angeboten wird eine attraktive, aktuell leerstehende Gewerbeeinheit mit 3 separaten Räumen in zentraler Lage von Chemnitz-Gablenz. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1910 erbaut und 1999 umfangreich saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. 

Folgende Merkmale kennzeichnen die Gewerbeeinheit: 

• separater Eingang direkt von außen & Zugang über das Treppenhaus /
• praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung /
• helle & freundliche Gewerberäume /
• Teppichboden in allen Räumen /
• großzügige Verkaufs- bzw. Bürofläche mit großen Fensterfronten /
• viel Tageslicht und damit attraktive Außendarstellung möglich  /
• 2 weitere separate Büroräume /
• Nutzung als Einzelbüros, Besprechungs- oder Lagerräume /
• WC im Treppenhaus für Mitarbeiter & Kunden / 
• abschließbares Kellerabteil /
• gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller / 
• Parkmöglichkeiten in näherer Umgebung / 

Die Gewerbeeinheit ist aktuell leerstehend und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet. 

Das Gewerbe befindet sich parallel in der Neuvermietung. Hierbei kann aus unserer Sicht eine realistische soll-Miete von 3.588,00€ nettokalt p.a. erzielt werden.