Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen des gefragten Chemnitzer Lutherviertels. Das Gebäude, ein stilvolles Denkmal aus dem Jahr 1912, wurde 1999 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• praktischer Grundriss: ohne Durchgangszimmer, optimal genutzt /
• helle & freundliche Wohnräume: viel Tageslicht & angenehme Atmosphäre /
• einheitlicher Laminatboden: sorgt für ein harmonisches Wohnbild /
• Fliesen in Bad & Küche: pflegeleicht & zeitlos /
• Flur mit Platz für Stauraum: ideal für Garderobe oder Schrank /
• alle Zimmer über den Flur begehbar: klare & praktische Raumaufteilung /
• Wohnzimmer in angenehmer Größe: mit Platz für einen Essbereich /
• Küche mit Blick in den ruhigen Innenhof: hell & freundlich
• lichtdurchflutetes Schlafzimmer: mit schönem Schnitt /
• Zugang zum Balkon über den Schlafbereich /
• Balkon hofseitig ausgerichtet: ruhig & ideal zum Entspannen /
• innenliegendes Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss /
• separater Abstellraum auf halber Treppenhöhe: zusätzlicher Stauraum /
• abschließbares Kellerabteil: praktisch & sicher /
• Trockenraum im Keller: von allen Bewohnern nutzbar /

Die Wohnung steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit: Eigennutzer können die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten und an ihre Bedürfnisse anpassen, während Kapitalanleger von dem attraktiven Entwicklungspotenzial profitieren.

Nach einer vollständigen Renovierung ist eine jährliche Nettokaltmiete von rund 3.120,00€ realistisch erzielbar – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition in guter Wohnlage.