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Clausstraße 47 in 09126 Chemnitz

Beschreibung

Clausstraße 47 - WE 09 - 2-Raum-Wohnung in 09126 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf angeboten wird eine tolle 2-Raum-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Chemnitz-Gablenz. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss: keine Durchgangszimmer /
helle & freundliche Wohnräume /
einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen /
Fliesen in Bad & Küche /
langer Flurbereich mit ausreichend Stauraum /
Flur mit Fenster zum Laubengang /
großzügiges Wohnzimmer /
Balkon vorhanden /
Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer /
offene Wohnküche /
Schlafzimmer mit optimalem Grundriss /
Tageslichtbad mit Wanne & WM-Anschluss /
interner Abstellraum /
abschließbares Kellerabteil zugehörig /
Personenaufzug vorhanden /

Die Wohnung wurde zum 15.05.2025 neu vermietet und ist somit perfekt für Kapitalanleger geeignet.

Es wird eine Nettokaltmiete von 3.300,00€ p.a. erzielt.

Objekt-Informationen
Etage	zweites Obergeschoss (2. OG)
Räume	2 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	68.000,00 €
Provision:	4,76% inkl. MwSt. jedoch mindestens 3.153,50€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	56,33
Parken	kein Stellplatz ( Euro)
Fahrstuhl

Energieausweis
Erstellungsdatum	ab 01.05.2014
Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauch	kWh/qm*a
Effizienzklasse	D (<= 150 kWh/m².a)
Energieträger	Gas
Baujahr	1994

In der näheren Umgebung (1km)
Geldautomat	x1
Bank	x1
Bar	x4
Cafe	x6
Autovermietung	x1
Autowäsche	x1
Zahnarzt	x4
öffentliche Parkplätze	x2
Apotheke	x2
Poststation	x1
Restaurant	x15
Schule	x1
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x10
Ladestation (E-Car)	x4
Tierarzt	x1

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.