Beethovenstraße 46 in 09130 Chemnitz
Beschreibung
Beethovenstraße 46 - WE 11 - 2-Raum-Wohnung in 09130 Chemnitz - Verkauf
Zum Erwerb angeboten wird eine attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon auf dem Chemnitzer Sonnenberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1930 erbaut und 2005 umfangreich saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:
- praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung /
- helle & freundliche Wohnräume /
- einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen /
- Fliesen in Bad & Küche /
- Flur mit ausreichend Stauraum /
- großzügiger Wohn- und Essbereich /
- Balkon mit hofseitiger Ausrichtung /
- Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer /
- helle Küche /
- Schlafzimmer von optimaler Größe /
- innenliegendes Bad mit Wanne & WM-Anschluss /
- abschließbares Kellerabteil zugehörig /
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Keller /
Die Wohnung wurde zum 31.10.2025 gekündigt und ist daher ab November 2025 leerstehend. Somit ist die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet.
Die Wohneinheit befindet sich parallel in der Neuvermietung. Hierbei kann aus unserer Sicht eine realistische Soll-Miete in Höhe von 4.140,00€ nettokalt p.a. erzielt werden.
Über den Standort
Das Wohnhaus befindet sich auf dem Chemnitzer Sonnenberg. Dieser Stadtteil besticht besonders durch seinen offenen und lebendigen Charakter. Zahlreiche Imbisse, Einzelhandelsgeschäfte und Startups haben sich in den vergangenen Jahren auf dem Sonnenberg niedergelassen. Dank der bunt gemischten Bevölkerung und dem Leben, welches sich zwischen den Häusern und Gärten abspielt, erlangt der Stadtteil immer mehr Zuspruch. Eine Vielzahl an bekannten, exzellenten Bars und Restaurants, befinden sich ebenso auf dem Sonnenberg. Diese ziehen täglich Feinschmecker aus ganz Chemnitz und Umgebung in ihren Bann.
Objekt-Informationen
Etage
erstes Obergeschoss (1. OG)
Räume
2 Raum Wohnung
Verkaufspreis
59.990,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. €
Wohnfläche
63,70 m²
Parken
kein Stellplatz ( €)
Energieausweis
kWh/m²a
0
25
50
100
150
200
250
>250
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieträger
Gas
Baujahr
1930
In der näheren Umgebung (1km)
Allgemeinmediziner / Ärtzte
17x vorhanden
Apotheke
5x vorhanden
Autowäsche
1x vorhanden
Bank
2x vorhanden
Bar
2x vorhanden
Bibliothek
1x vorhanden
Cafe
3x vorhanden
Geldautomat
4x vorhanden
Ladestation (E-Car)
4x vorhanden
Poststation
1x vorhanden
Restaurant
9x vorhanden
Schule
1x vorhanden
Tierarzt
1x vorhanden
Zahnarzt
2x vorhanden
öffentliche Parkplätze
2x vorhanden
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
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Verkaufs-Immobilie
Verfügbar
sofort
63,70 m²
Wohnfläche
2 Raum Wohnung
Zimmer
1. OG.
Etage
Kaufpreis
59.990,00 €
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Beethovenstraße 46 in 09130 Chemnitz
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