Chemnitzer Straße 101 a in 09224 Chemnitz

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz im beliebten Chemnitzer Stadtteil Grüna, gelegen in der Chemnitzer Straße 101 a. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2007 umfangreich saniert wurde. Das Objekt wird durch eine örtliche, sehr gut etablierte Hausverwaltung betreut, was für eine solide und nachhaltige Objektbewirtschaftung spricht.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• praktischer Grundriss: keine Durchgangszimmer, optimale Raumaufteilung /
• helle & freundliche Räume: angenehmer Tageslichteinfall in allen Bereichen /
• pflegeleichte Fliesenböden: in Küche & Badezimmer /
• schöner Flur: mit ausreichend Platz für eine Garderobe /
• großzügiges Wohnzimmer: mit direktem Zugang zum Balkon /
• Balkon: als zusätzlicher Freiraum zum Entspannen /
• große Küche: mit ausreichend Platz für einen Essbereich /
• gemütliches Schlafzimmer: mit Blick in den Innenhof /
• weiteres Zimmer: flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer /
• Tageslichtbad: mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss /
• zusätzlicher Stauraum: durch ein Kellerabteil & eine separate Kammer /
• Sondernutzungsrecht: an einem Außenstellplatz vorhanden /
• Sanierung der hofseitigen Fassade: im Jahr 2026 / 

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Es wird eine Nettokaltmiete von 5.337,60€ p. a. erzielt.