Reineckerstraße 4 in 09126 Chemnitz
Beschreibung
Reineckerstraße 4 - WE 09 - 3-Raum-Wohnung in 09126 Chemnitz - Verkauf
Zum Verkauf angeboten wird eine optimal geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Balkon im beliebten Chemnitzer Stadtteil Gablenz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1912 erbaut und 2002 umfangreich saniert wurde.
Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:
- praktischer Grundriss - keine Durchgangszimmer /
- helle & freundliche Wohnräume /
- zeitloser Laminatboden in allen Wohnräumen /
- geräumiger Flurbereich /
- Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Essbereich /
- Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer /
- gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof /
- Kinderzimmer mit angenehmer Größe /
- Küche mit optimalem Schnitt /
- innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss /
- abschließbares Kellerabteil /
- Außenstellplatz zugeordnet /
Die Wohnung und der Stellplatz sind zum 30.04.2025 gekündigt und befinden sich parallel in der Neuvermietung. Somit ist die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet.
Bei einer Neuvermietung kann die Wohnung inklusive des Außenstellplatzes aus unserer Sicht eine realistische Soll-Miete in Höhe von 5.220,00€ nettokalt p.a. erzielen.
Der Stellplatz im Freien ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert.
| Objekt-Informationen | |
|---|---|
| Etage | zweites Obergeschoss (2. OG) |
| Räume | 3 Raum Wohnung |
| Verkaufpreis: | 67.500,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro |
| Grösse / qm | 68,29 |
| Parken | Aussenstellplatz (3000 Euro) |
| Energieausweis | |
|---|---|
| Erstellungsdatum | ab 01.05.2014 |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch | 96,6 kWh/qm*a |
| Effizienzklasse | C (<= 100 kWh/m².a) |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1912 |
| In der näheren Umgebung (1km) | |
|---|---|
| Geldautomat | x2 |
| Bank | x1 |
| Bar | x3 |
| Cafe | x4 |
| Autovermietung | x1 |
| Autowäsche | x1 |
| Zahnarzt | x3 |
| öffentliche Parkplätze | x2 |
| Apotheke | x2 |
| Poststation | x1 |
| Restaurant | x15 |
| Schule | x1 |
| Allgemeinmediziner / Ärtzte | x10 |
| Ladestation (E-Car) | x3 |
| Tierarzt | x1 |
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