Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage des Chemnitzer Sonnenbergs. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895, das im Jahr 1998 umfassend saniert wurde. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. 

Folgende Merkmale zeichnen die Wohnung besonders aus:

• durchdachter Grundriss: Räume separat begehbar, flexible Nutzung /
• helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall /
• freundliche Wohnatmosphäre durch die Dachgeschosslage: tolles Ambiente /
• einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen: harmonisches Gesamtbild /
• Küche & Badezimmer sind gefliest: funktional & gepflegter Zustand /
• schmaler, langer Eingangsbereich: Platz für Garderobe /
• großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich /
• helle Küche mit Blick in den ruhigen Innenhof /
• Schlafzimmer mit gut nutzbarem Grundriss: ausreichend Stellfläche /
• bodentiefe Balkontür im Schlafzimmer: sorgt für viel Tageslicht /
• Balkon mit hofseitiger Ausrichtung: ruhig gelegen & ideal zum Entspannen /
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss /
• abschließbares Kellerabteil: bietet zusätzlichen Stauraum /

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. Bei einer Neuvermietung kann nach Einschätzung eine realistische Soll-Miete von 3.228,00€ nettokalt pro Jahr erzielt werden.