Erwerben Sie ein um 1994 erbautes Gewerbeobjekt am Rande des Chemnitzer Sonnenberges. Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Das Objekt umfasst 10 Gewerbeeinheiten, 2 Außenstellplätze sowie 11 Tiefgaragenstellplätze. Die Gesamtfläche beträgt 1.423,17 m², aufgeteilt in Einheiten von 49,27 m² bis 389,02 m². Die Flächen im 1. und 2. Obergeschoss sind flexibel teilbar, sodass bei vollständiger Aufteilung bis zu 12 Einheiten realisierbar sind.

Alle Einheiten sind ideal geschnitten und verfügen über einzelne Büro- oder Praxisräume, Sanitärbereiche und teilweise über Teeküchen. Weiterhin überzeugt die Einheit im ersten Obergeschoss über eine große Dachterrasse. Highlight des Objektes ist die Einheit im Dachspitz, diese muss vor Neuvermietung zwar ausgebaut werden aber verfügt dafür über einen ganz eigenen Charm – viele Dachschrägen, Rundbogen über der Tür, lichtdurchflutete Räume – ein Traum eines jeden Künstlers.

Folgende Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden im vergangenen Jahr durchgeführt:

• malermäßige Instandsetzung der Fassade (neuer, moderner Anstrich)
• Wartung aller Fenster inkl. Renovierungsanstrich 
• teilweiser Austausch zu Kunststofffenstern
• Umbau Duplex-Parker zu ebenerdigen Tiefgaragenstellplätzen

Die Gewerbeeinheiten werden auf verschiedene Art genutzt: beispielsweise als Büroraum, Psychotherapie, Zahnarztpraxis oder im Erdgeschoss als Einzelhandel bzw. Versandstation.

Aktuell sind die beiden Außenstellplätze, 5 der 10 Einheiten und 5 der 11 Tiefgaragenstellplätze vermietet. Das Gewerbeobjekt erzielt eine Ist-Miete in Höhe von 45.168,72€ nettokalt p.a.. Mit Neuvermietung der restlichen Einheiten und Tiefgaragenstellplätze können sich die Mieteinnahmen auf eine Soll-Miete in Höhe von 92.804,72€ nettokalt p.a. erhöhen.

Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Standortvorteil, Ausbaupotenzial und Investitionssicherheit. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Geschäftsidee.