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Beethovenstraße 46 in 09130 Chemnitz

Beschreibung

Beethovenstraße 46 - WE 11 - 2-Raum-Wohnung in 09130 Chemnitz - Verkauf

Zum Erwerb angeboten wird eine attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon auf dem Chemnitzer Sonnenberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1930 erbaut und 2005 umfangreich saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung /
helle & freundliche Wohnräume /
einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen /
Fliesen in Bad & Küche /
Flur mit ausreichend Stauraum /
großzügiger Wohn- und Essbereich /
Balkon mit hofseitiger Ausrichtung /
Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer /
helle Küche /
Schlafzimmer von optimaler Größe /
innenliegendes Bad mit Wanne & WM-Anschluss /
abschließbares Kellerabteil zugehörig /
gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Keller /

Die Wohnung wurde zum 31.10.2025 gekündigt und ist daher ab November 2025 leerstehend. Somit ist die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet.

Die Wohneinheit befindet sich parallel in der Neuvermietung. Hierbei kann aus unserer Sicht eine realistische Soll-Miete in Höhe von 4.140,00€ nettokalt p.a. erzielt werden.

Objekt-Informationen
Etage	erstes Obergeschoss (1. OG)
Räume	2 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	65.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	63,70
Parken	kein Stellplatz ( Euro)

Energieausweis
Erstellungsdatum	ab 01.05.2014
Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauch	kWh/qm*a
Effizienzklasse	D (<= 150 kWh/m².a)
Energieträger	Gas
Baujahr	1930

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.