Lessingstraße 11 in 09130 Chemnitz
Beschreibung
Lessingstraße 11 - WE 09 - 2-Raum-Wohnung in 09130 Chemnitz - Verkauf
Erwerben Sie eine optimal geschnittene 2-Raum-Wohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1897 erbauten Mehrfamilienhauses auf dem Chemnitzer Sonnenberg. Das Wohnobjekt wurde 1996 umfassend saniert und steht unter anderem aufgrund seiner aufwendig gestalteten Fassade unter Denkmalschutz.
Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:
- ansprechend gestalteter Grundriss - ohne Durchgangzimmer /
- Küche mit Zugang zum Balkon /
- Balkon mit Blick in den Innenhof /
- Schlafzimmer von angenehmer Größe und hofseitiger Ausrichtung /
- geräumiger Flurbereich mit ausreichend Stauraum /
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne /
- klassisches Tafelparkett im Schachbrettmuster in den restlichen Räumen /
- helle Bodenfliesen in Flur, Küche und Badezimmer /
- abgeschlossenes Kellerabteil /
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 für 2.760,00€ nettokalt p.a. vermietet. Eine Mieterhöhung auf 3.300,00€ nettokalt p.a. wurde der Mieterin zugestellt. Eine Bestätigung liegt bis dato nicht vor und wird auch nicht garantiert.
Gemäß eines Verkehrswertgutachtens aus dem Jahr 2024 wurde die Wohnung auf einen Marktwert von 52.000,00€ geschätzt.
Über den Standort
Der Stadtteil Sonnenberg zählt zu den lebendigen und aufstrebenden Wohnlagen von Chemnitz und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage sowie seinen besonderen Gründerzeitcharakter. Zahlreiche sanierte Altbauten, kleine Cafés, kulturelle Angebote und kreative Projekte verleihen dem Viertel ein urbanes und authentisches Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch für Berufspendler bietet der Standort durch die gute Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen. Der nahegelegene Zeisigwald sorgt zusätzlich für einen attraktiven Ausgleich im Grünen.
Objekt-Informationen
Etage
drittes Obergeschoss (3. OG)
Räume
2 Raum Wohnung
Verkaufspreis
42.500,00 €
Provision
provisionsfrei €
Wohnfläche
53,93 m²
Parken
kein Stellplatz ( €)
Verkaufs-Immobilie
Verfügbar
sofort
53,93 m²
Wohnfläche
2 Raum Wohnung
Zimmer
3. OG.
Etage
Kaufpreis
42.500,00 €
Energieausweis
Erstellungsdatum
nicht benötigt
Ausweistyp
---
Energieträger
Gas
Baujahr
1897
In der näheren Umgebung (1km)
Allgemeinmediziner / Ärtzte
15x vorhanden
Apotheke
6x vorhanden
Autovermietung
1x vorhanden
Autowäsche
1x vorhanden
Bank
5x vorhanden
Bar
7x vorhanden
Bibliothek
1x vorhanden
Cafe
11x vorhanden
Geldautomat
10x vorhanden
Ladestation (E-Car)
9x vorhanden
Poststation
4x vorhanden
Restaurant
27x vorhanden
Zahnarzt
6x vorhanden
öffentliche Parkplätze
1x vorhanden
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
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