Zum Kauf angeboten wird eine schöne 2-Raum-Wohnung mit Balkon und dazugehöriger Garage auf dem Chemnitzer Sonnenberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1930 erbaut und 2006 saniert wurde. 

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• praktischer Grundriss: keine Durchgangszimmer /
• helle & freundliche Wohnräume /
• Flur mit ausreichend Stauraum /
• geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon /
• Balkon mit Blick in eine Kleingartenanlage /
• optimal geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz /
• Küche mit hofseitiger Ausrichtung /
• Tageslichtbad mit Wanne & WM-Anschluss /
• Garage-Nr. 15-5 im Kellergeschoss /
• abschließbares Kellerabteil zugehörig /
• Fahrradraum im Keller / 
• gemeinschaftlich genutzter Trockenboden /

Die Wohnung ist gemeinsam mit der dazugehörigen Garage im Keller seit dem 01.10.2006 fest vermietet, womit die Einheit ideal für Kapitalanleger geeignet ist. Es wird eine Nettokaltmiete von 2800,20€ p.a. erzielt.

Parallel wurde den Mietern eine Mieterhöhung zum 01.03.2026 zugesandt. Bei Zustimmung des Mieterhöhungsverlangens kann die Nettokaltmiete ab März 2026 auf 3.360,00€ p.a. erhöht werden. 

Die besagte Garage ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert.