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Margaretenstraße 36 in 09131 Chemnitz

Beschreibung

Margaretenstraße 36 - WE 18 - 2-Raum-Wohnung in 09131 Chemnitz - Verkauf

Zum Erwerb angeboten wird eine ideal geschnittene 2-Raum-Wohnung in Chemnitz, Stadtteil Hilbersdorf. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1899 erbaut und 1999 umfangreich saniert.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss - keine Durchgangszimmer /
zeitloser Laminatboden in allen Wohnräumen /
helles und freundliches Wohnzimmer /
Küche mit Einbauküche und genügend Platz für einen Essbereich /
Bad mit Dusche und Deckenspots /
gemütliches Schlafzimmer /
integrierte Deckenspots in Flur und Bad /
abgeschlossenes Kellerabteil /
begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung /
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung /
öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß gut erreichbar /

Die Wohnung ist ab 01.10.2025 neu vermietet und somit ideal für Kapitalanleger geeignet.

Es wird eine Nettokaltmiete von 3.456,00€ p.a. erzielt.

Objekt-Informationen
Etage	Dachgeschoss (DG)
Räume	2 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	46.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mindestens 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	50,53
Einbaukueche

Energieausweis
Erstellungsdatum	nicht benötigt
Ausweistyp	---
Energieverbrauch	93 kWh/qm*a
Effizienzklasse	---
Energieträger	keine Angabe
Baujahr	1899

In der näheren Umgebung (1km)
Geldautomat	x3
Bank	x1
Cafe	x2
Zahnarzt	x2
öffentliche Parkplätze	x6
Apotheke	x2
Poststation	x1
Restaurant	x7
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x3
Ladestation (E-Car)	x4

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.