Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-Raum-Wohnung im beliebten Chemnitzer Lutherviertel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1956 errichtet und 2009 umfassend kernsaniert wurde. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wird mittels moderner Fernwärme beheizt und von einer örtlichen, sehr gut etablierten Hausverwaltung betreut, was für eine nachhaltige und professionelle Objektbewirtschaftung spricht. 

• praktischer Grundriss: angenehme und funktionale Raumaufteilung /
• helle & freundliche Wohnräume: mit angenehmem Tageslichteinfall /
• einheitlicher Laminatboden: in sämtlichen Wohnräumen verlegt /
• moderne Fliesen: in Küche & Badezimmer /
• langer Flurbereich: mit ausreichend Platz für Garderobe & Ankommen /
• großzügiges Wohnzimmer: hofseitig ausgerichtet & angenehm ruhig gelegen /
• geräumige Küche: mit Platz für einen Essbereich /
• moderne Einbauküche: inklusive Kühl-Gefrierkombination bereits vorhanden /
• Balkon mit Blick in den Innenhof: direkt über die Küche erreichbar /
• gemütliches Schlafzimmer: mit angenehmer Raumgröße /
• weiteres Zimmer: als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar /
• Tageslichtbad: mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss /
• Abstellraum im Spitzboden: zusätzlicher Stauraum vorhanden /
• abschließbares Kellerabteil: inklusive /
• gemeinschaftlich genutzter Trockenboden: praktischer Bereich im Haus / 

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Parallel befindet sich die Einheit bereits in der Neuvermietung. Aus heutiger Sicht erscheint eine jährliche Nettokaltmiete von 5.100,00 € p.a. realistisch erzielbar.