Lessingstraße 11 in 09130 Chemnitz
Beschreibung
Lessingstraße 11 - WE 09 - 2-Raum-Wohnung in 09130 Chemnitz - Verkauf
Erwerben Sie eine optimal geschnittene 2-Raum-Wohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1897 erbauten Mehrfamilienhauses auf dem Chemnitzer Sonnenberg. Das Wohnobjekt wurde 1996 umfassend saniert und steht unter anderem aufgrund seiner aufwendig gestalteten Fassade unter Denkmalschutz.
Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:
- ansprechend gestalteter Grundriss - ohne Durchgangzimmer /
- Küche mit Zugang zum Balkon /
- Balkon mit Blick in den Innenhof /
- Schlafzimmer von angenehmer Größe und hofseitiger Ausrichtung /
- geräumiger Flurbereich mit ausreichend Stauraum /
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne /
- klassisches Tafelparkett im Schachbrettmuster in den restlichen Räumen /
- helle Bodenfliesen in Flur, Küche und Badezimmer /
- abgeschlossenes Kellerabteil /
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 für 2.760,00€ nettokalt p.a. vermietet. Im Zuge des Verkaufes wird der Mieterin eine einvernehmliche Mieterhöhung auf 3.300,00€ nettokalt p.a. zugestellt.
Gemäß eines Verkehrswertgutachtens aus dem Jahr 2024 wurde die Wohnung auf einen Marktwert von 52.000,00€ geschätzt.
Über den Standort
Der Stadtteil Sonnenberg zählt zu den lebendigen und aufstrebenden Wohnlagen von Chemnitz und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage sowie seinen besonderen Gründerzeitcharakter. Zahlreiche sanierte Altbauten, kleine Cafés, kulturelle Angebote und kreative Projekte verleihen dem Viertel ein urbanes und authentisches Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch für Berufspendler bietet der Standort durch die gute Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen. Der nahegelegene Zeisigwald sorgt zusätzlich für einen attraktiven Ausgleich im Grünen.
Objekt-Informationen
Etage
drittes Obergeschoss (3. OG)
Räume
2 Raum Wohnung
Verkaufspreis
42.500,00 €
Provision
provisionsfrei €
Wohnfläche
53,93 m²
Parken
kein Stellplatz ( €)
Verkaufs-Immobilie
Verfügbar
sofort
53,93 m²
Wohnfläche
2 Raum Wohnung
Zimmer
3. OG.
Etage
Kaufpreis
42.500,00 €
Energieausweis
Erstellungsdatum
nicht benötigt
Ausweistyp
---
Energieträger
Gas
Baujahr
1897
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Mitarbeiter kontaktieren
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Lessingstraße 11 in 09130 Chemnitz
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