Zum Kauf angeboten wird eine 2-Raum-Wohnung mit ansprechendem Schnitt in ruhiger, zentrumsnaher Lage! Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1873 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 1997 umfangreich saniert wurde. 

Die Wohnung kennzeichnet sich durch folgende Merkmale:

• ansprechend gestalteter, funktionaler Grundriss /
• großzügige, lichtdurchflutete Raumhöhe in allen Wohnräumen /
• helle und großzügige Wohnräume /
• Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zum Balkon /
• geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich /
• gemütliches Schlafzimmer von angenehmer Größe / 
• Badezimmer mit Wanne, Duschabtrennung und WM-Anschluss /
• Oberlicht von Küche zu Bad: erhellt Badezimmer mit Tageslicht /
• großer interner Abstellraum /
• zeitloser Laminatboden / 
• Personenaufzug vorhanden /
• abgeschlossenes Kellerabteil /
• Duplex-Stellplatz (unten) / 
• begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung /
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung /
• öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß gut erreichbar /

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 neu vermietet. Es wird eine Nettokaltmiete in Höhe von 3.900,00€ p. a. erzielt. Der zugehörige Stellplatz ist bereits seit dem 01.12.2022 separat vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 480,00€ jährlich. Der Stellplatz ist nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis enthalten. Somit belaufen sich die jährlichen Gesamteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz auf 4.380,00€ nettokalt. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Einheit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.