SI Wohnungsmarkt - Immobilienmakler Chemnitz Leipzig Aue Sachsen

Zöllnerplatz 9 in 09111 Chemnitz

Beschreibung

Zöllnerplatz 9 - WE 12 - 4-Raum-Wohnung in 09111 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf steht eine tolle 4-Raum-Wohnung im beliebten Chemnitzer-Stadtteil Schloßchemnitz. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1875 erbaut und 2001 saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss: keine Durchgangszimmer /
helle & freundliche Wohnräume /
Fliesen in Flur, Küche & Bädern /
einheitliches Laminat in den Wohnräumen /
großzügiger Eingangsbereich /
heller Wohnbereich mit halboffener Küche /
Zugang zum Balkon über den Wohnbereich /
separater Abstellraum auf dem Balkon /
Schlafzimmer von angenehmer Größe /
innenliegendes Bad mit Wanne & WM-Anschluss /
2 gemütliche Kinderzimmer /
Gäste-WC mit schicker Runddusche /
abschließbares Kellerabteil /
Fahrrad- und Trockenraum vorhanden /
Duplex-Stellplatz zugehörig /

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet und somit perfekt für Kapitalanleger geeignet. Es wird eine Nettokaltmiete von 6.588,00€ p.a. erzielt.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist momentan leerstehend. Aus unserer Sicht kann dieser eine realistische Soll-Miete von 600,00€ nettokalt p.a. erzielen.

Der Stellplatz ist im ausgeschrieben Kaufpreis nicht inkludiert.

Objekt-Informationen
Etage	Dachgeschoss (DG)
Räume	4 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	110.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	86,50
Parken	Tiefgarage (5000 Euro)

Energieausweis
Erstellungsdatum	ab 01.05.2014
Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauch	111,00 kWh/qm*a
Effizienzklasse	C (<= 100 kWh/m².a)
Energieträger	Gas
Baujahr	2001

In der näheren Umgebung (1km)
Geldautomat	x7
Bank	x3
Bar	x5
Cafe	x5
Autowäsche	x1
Zahnarzt	x2
Bibliothek	x1
öffentliche Parkplätze	x2
Apotheke	x4
Poststation	x2
Restaurant	x23
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x6
Ladestation (E-Car)	x8

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.