Neefestraße 89 in 09119 Chemnitz

Zum Erwerb angeboten wird eine vielseitig nutzbare Einheit auf dem Chemnitzer Kapellenberg, bestehend aus einer ehemaligen Wohn- und Gewerbeeinheit. Die derzeit als Gewerbefläche genutzte Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895, das 2000 umfassend saniert wurde. Die markante Ecklage und die historisch geprägte Fassade verleihen dem Objekt besonderen Charme.

Die zusammengelegte Einheit besteht aus einer Gewerbeeinheit mit 35,70m² sowie einer 1-Raum-Wohnung, welche 38,10m² besitzt. 

Folgende Merkmale kennzeichnen die zusammengelegte Gewerbeeinheit:

• praktischer Grundriss und zentrumsnahe Lage /
• großzügiger, lichtdurchfluteter Empfangsbereich mit direktem Straßenzugang /
• helle, repräsentative Gewerbefläche mit großem Schaufenster zur Straße /
• separater Raum mit Rollläden: ideal für Büro, Lager oder Behandlungsraum /
• WC mit Waschmaschinenanschluss /
• Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Treppenhaus  /
• Bushaltestelle direkt vor dem Objekt, Linie 23, Neefepark Süd - Heinersdorf /
• kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe /

Die Gewerbeeinheit und die Wohnung sind ab dem 01.11.2026 zusammen neu vermietet und eignen sich somit ideal für Kapitalanleger im Paket. Es wird eine Nettokaltmiete von insgesamt 6.000,00€ p.a. erzielt.