Altendorfer Straße 28 in 09113 Chemnitz

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1995 in gefragter Lage von Chemnitz-Schloßchemnitz in der Altendorfer Straße 28. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, eine ruhige und zugleich sehr gut erreichbare Umgebung sowie durch eine Ausstattung, die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Ein im Gebäude vorhandener Personenaufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang zu allen Etagen und bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten einen spürbaren Komfort- und Qualitätsvorteil. Nach dem Betreten der Gewerbeeinheit erschließt ein großzügiger, länglicher Flurbereich sämtliche Räume und verleiht der Einheit eine klare und funktionale Struktur. Im Eingangs- und Flurbereich befinden sich zwei innenliegende, deckenhoch geflieste Gäste-WCs sowie ein ebenfalls innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zudem ist eine separate Küche vorhanden, die derzeit als Abstellfläche dient. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Büroraum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum eingerichtet ist. Der hintere Teil der Einheit besticht durch seine großzügige und offene Gestaltung. Hier stehen eine offene Wohnküche sowie eine weitläufige Fläche zur Verfügung, die aktuell als Aufenthalts- beziehungsweise Wohnbereich dient und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Halboffen angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer eingerichtet ist und sich harmonisch in den Gesamtbereich einfügt. Darüber hinaus verfügt die Gewerbeeinheit über ein separates Behandlungszimmer sowie einen weiteren Büroraum, der aktuell als Lagerfläche verwendet wird. Ein zur Einheit gehörendes, abschließbares Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Nutzern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. Zwei Sondernutzungsrechte an Außenstellplätzen gehören ebenfalls zur Gewerbeeinheit, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und erhöhen den Nutzungskomfort. Für Kunden stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit wurde zum 31.12.2026 gekündigt und steht somit ab dem 01.01.2027 leer. Damit ist die Gewerbeeinheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet. Die Einheit befindet sich parallel in der Neuvermietung. Hierbei kann aus unserer Sicht eine Soll-Miete von 5.886,00€ p.a. erzielt werden.

Im Objekt stehen zudem zwei weitere Gewerbeeinheiten über uns zum Verkauf. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.