Diese charmante, leerstehende 4-Raum-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Chemnitz – dem beliebten Kaßberg. Das stilvolle Mehrfamilienhaus aus ca. 1910 wurde 1999 umfassend und denkmalgerecht saniert und verbindet historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• optimaler Grundriss: keine Durchgangszimmer & ideale Raumaufteilung /
• helle Wohnräume: viel Tageslicht & angenehme Wohnatmosphäre /
• einheitlicher Laminatboden: modern, pflegeleicht & harmonisch / 
• moderne Außenjalousien: optimaler Sonnen-, Sicht- & Hitzeschutz /
• langer Flur: Platz für Garderobe & Stauraum / 
• großzügiges Wohnzimmer: perfekt für Wohnen & Essen /
• Terrasse mit Zugang über Küche: entspannte Stunden im Freien /
• geräumiges Schlafzimmer: ruhiger Rückzugsort mit viel Platz /
• 2 flexibel nutzbare Zimmer: Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer /
• Bad mit WM-Anschluss: praktisch & funktional /
• separates Gäste-WC: zusätzlicher Komfort im Alltag /
• Personenaufzug im Haus: bequem alle Etagen erreichbar /
• abschließbares Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum / 

Die Wohnung bietet attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage, Grundriss sowie die vorhandene Terrasse schaffen eine solide Basis für eine nachhaltige Nutzung und Wertentwicklung. Zu beachten ist, dass die Einheit zuletzt gewerblich genutzt wurde und aktuell weder Küche, noch Dusche oder Badewanne vorhanden sind. Eine überschaubare Renovierung ist daher erforderlich und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Bei Neuvermietung erscheint eine Sollmiete von ca. 6.650,00€ nettokalt p. a. realistisch.