Zum Verkauf steht eine attraktive, fest vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon im gefragten Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz. Die im Erdgeschoss eines 1996 errichteten, gepflegten Neubaukomplexes gelegene Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, gute Energieeffizienz und angenehme Wohnqualität. Die beliebte Wohnlage und bestehende Vermietung machen die Einheit besonders interessant für Kapitalanleger.

• praktischer & effizient geschnittener Grundriss: gute Vermietbarkeit /
• helle & freundliche Wohnräume: angenehme Wohnatmosphäre/
• Wohnzimmer in komfortabler Größe: für gemütliches Beisammensein /
• separate Küche mit Platz für einen Essbereich: alltagstauglich /
• Balkon vorhanden: Erhöhung des Wohnkomforts / 
• direkter Zugang zum Balkon über die Küche /
• gemütliches Schlafzimmer: Blick auf den Balkon, ruhig gelegen /
• innenliegendes Bad mit Wanne & WM-Anschluss : zeitlos ausgestattet /
• interner Abstellraum innerhalb der Wohnung: ideal für Haushaltsgeräte /
• abschließbares Kellerabteil: weiterer Platz für Lagerzwecke /
• gemeinschaftlich genutzter Trockenraum: funktional & gepflegt /
• separater Fahrradraum im Keller: attraktives Zusatzmerkmal für Mieter /
• Personenaufzug im Haus: barrierefreier Zugang zu allen Etagen / 
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 192: komfortables & sicheres Parken / 

Die Wohneinheit ist seit dem 01.03.2018 fest vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 4.248,00€ p. a. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und stabiler Nachfrage. Parallel wurde der Mieterin ein Mieterhöhungsverlangen zugestellt. Bei Zustimmung kann die jährliche Nettokaltmiete auf 4.728,00€ angehoben werden. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist derzeit leerstehend und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten. Bei einer Neuvermietung kann aus heutiger Sicht eine realistische Nettokaltmiete von 720,00€ p. a. erzielt werden. Bei Umsetzung der Mieterhöhung und erfolgreicher Vermietung des Stellplatzes ergibt sich somit eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von insgesamt 5.448,00€. 

Für die Tiefgarage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. In diesem Zusammenhang ist mit der Erhebung einer Sonderumlage zu rechnen.