Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz – Schloßchemnitz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895, das im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Der klassische Altbaucharme in Kombination mit einer soliden Bausubstanz macht dieses Objekt besonders reizvoll – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• angenehme Raumaufteilung: komfortables Wohngefühl /
• helle & freundliche Wohnräume: lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre /
• langer, schlanker Flur: mit Platz für Garderobe oder Stauraumlösungen /
• schönes Wohnzimmer: ausreichend Platz für Entspannungsbereiche /
• offene Wohnküche: genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich /
• Balkon mit hofseitiger Ausrichtung: fernab vom Straßenlärm /
• direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer /
• gemütliches Schlafzimmer: Blick in den Innenhof /
• innenliegendes Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne & WM-Anschluss /
• abschließbares Kellerabteil: Stauraum für persönliche Gegenstände /
• Sondereigentum am Tiefgaragenstellplatz (Nr. 71): sicheres Parken /

Das bestehende Mietverhältnis der Wohnung endet zum 30. April 2026, sodass die Wohnung ab Mai 2026 ideal für Eigennutzer bereitsteht. Bei Neuvermietung ist eine realistische Nettokaltmiete von 3.420,00€ pro Jahr erzielbar. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 71 ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 540,00€. Insgesamt ergibt sich somit eine attraktive Soll-Miete von 3.960,00€ p.a. für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen – eine ideale Perspektive für Kapitalanleger.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert.