Objekt Informationen

Beschreibung

Hainstraße 35 - WE 05 - 2-Raum-Wohnung in 09130 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf steht eine hochmoderne 2-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz auf dem Chemnitzer Sonnenberg in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl und ist barrierearm gestaltet. 

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• optimal geschnittener Grundriss: alle Räume sind separat begehbar /
• lichtdurchflutete Wohnräume: mit einer einladenden Atmosphäre /
• moderner Laminatboden in einheitlicher Optik: ruhiges & gepflegtes Wohnbild /
• Bad & Küche gefliest: funktional, pflegeleicht & stilvoll /
• zeitlos elegante, weiße Innentüren: sorgen für ein harmonisches Gesamtbild
• Außenjalousien an sämtlichen Fenstern: bieten Komfort & Privatsphäre /
• zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen – praktisch & übersichtlich
• weitläufiges Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront 
• direkter Zugang zum sonnigen Balkon: Blick ins Grüne /
• geräumige Wohnküche mit viel Tageslicht & Platz für einen großen Esstisch /
• komfortables Schlafzimmer mit zweitem Balkon – Platz zum Wohlfühlen /
• Modernes, innenliegendes Badezimmer: bodentiefe Dusche& WM-Anschluss /
• praktischer Kellerraum – abschließbar & ideal für zusätzlichen Stauraum /
• gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im Untergeschoss /
• Trockenkeller für bequeme Wäschepflege /
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 222 im Parkhaus – sicher & wettergeschützt /
• Personenaufzug vorhanden /

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet. Bei einer Neuvermietung kann aus unserer Sicht eine realistische Soll-Miete in Höhe von 5.112,00€ nettokalt p.a. erzielt werden. Der besagte Tiefgaragenstellplatz im Parkhaus der Sonnenstraße 20 ist seit 01.07.2024 vermietet. Es wird eine Nettokaltmiete von 600,00€ p.a. erzielt. Der Stellplatz ist im ausgeschrieben Kaufpreis nicht inkludiert.