Clausstraße 91 in 09126 Chemnitz
Beschreibung
Clausstraße 91 - WE 08 - 2-Raum-Wohung in 09126 Chemnitz - Verkauf
Zum Kauf angeboten wird eine ideal geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Balkon im Chemnitzer Gablenz! Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und 2005 umfangreich saniert.
Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:
- praktischer Grundriss - keine Durchgangszimmer /
- helles und freundliches Wohnzimmer /
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon /
- Balkon mit hofseitiger Ausrichtung /
- Küche mit genügend Platz für einen Essbereich /
- gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof /
- Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss /
- Flur mit Platz für eine Garderobe /
- zeitloser Laminatboden /
- abgeschlossenes Kellerabteil /
- begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung /
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung /
- öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß gut erreichbar /
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei und befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Damit bietet sie eine hervorragende Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Es wird eine Soll-Miete in Höhe von 3.540,00€ p.a. angestrebt.
Über den Standort
Das Objekt befindet sich im besonders bei Familien beliebten Chemnitzer Stadtteil Gablenz.
Viele Grünanlagen, Kleingartenvereine und auch die schnelle Anbindung an ländliche Gegenden bieten die Möglichkeiten zum Entspannen und einen idealen Ausgleich zum Stadtleben. Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie in Gablenz sehr gut verbringen. Ob bei einem Spaziergang durch die großzügig angelegten Gartenanlagen, im Schwimm- oder Freibad oder beim Joggen am Stadtrand. Mit Bus und Bahn erreicht man das Zentrum in weniger als 10 Minuten. Durch die direkte Anbindung an den Südring und die Zschopauer Straße gelangt man auch mit dem Auto zügig zur Autobahn.
Objekt-Informationen
Etage
Erdgeschoss (EG)
Räume
2 Raum Wohnung
Verkaufspreis
49.500,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. jedoch mindestens 3.570,00€ inkl. MwSt. €
Wohnfläche
50,30 m²
Energieausweis
kWh/m²a
0
25
50
100
150
200
250
>250
Erstellungsdatum
nicht benötigt
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieträger
Gas
Baujahr
1928
In der näheren Umgebung (1km)
Allgemeinmediziner / Ärtzte
12x vorhanden
Apotheke
2x vorhanden
Autovermietung
2x vorhanden
Autowäsche
1x vorhanden
Bank
1x vorhanden
Bar
2x vorhanden
Cafe
2x vorhanden
Ladestation (E-Car)
5x vorhanden
Poststation
1x vorhanden
Restaurant
15x vorhanden
Zahnarzt
4x vorhanden
öffentliche Parkplätze
4x vorhanden
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
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Verkaufs-Immobilie
Verfügbar
sofort
50,30 m²
Wohnfläche
2 Raum Wohnung
Zimmer
EG.
Etage
Kaufpreis
49.500,00 €
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Clausstraße 91 in 09126 Chemnitz
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