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Clausstraße 91 in 09126 Chemnitz

Beschreibung

Clausstraße 91 - WE 08 - 2-Raum-Wohung in 09126 Chemnitz - Verkauf

Zum Kauf angeboten wird eine ideal geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Balkon im Chemnitzer Gablenz! Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und 2005 umfangreich saniert.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss - keine Durchgangszimmer /
helles und freundliches Wohnzimmer /
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon /
Balkon mit hofseitiger Ausrichtung /
Küche mit genügend Platz für einen Essbereich /
gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof /
Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss /
Flur mit Platz für eine Garderobe /
zeitloser Laminatboden /
abgeschlossenes Kellerabteil /
begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung /
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung /
öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß gut erreichbar /

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei und befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Damit bietet sie eine hervorragende Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Es wird eine Soll-Miete in Höhe von 3.540,00€ p.a. angestrebt.

Objekt-Informationen
Etage	Erdgeschoss (EG)
Räume	2 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	53.500,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mindestens 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	50,30

Energieausweis
Erstellungsdatum	nicht benötigt
Ausweistyp	---
Energieverbrauch	kWh/qm*a
Effizienzklasse	---
Energieträger	keine Angabe
Baujahr	1928

In der näheren Umgebung (1km)
Bank	x1
Bar	x2
Cafe	x2
Autovermietung	x1
Autowäsche	x1
Zahnarzt	x4
öffentliche Parkplätze	x4
Apotheke	x2
Poststation	x1
Restaurant	x15
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x12
Ladestation (E-Car)	x5

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.