Objekt Informationen

Beschreibung

Zschopauer Straße 239 - WE 24 - 3-Raum-Wohnung in 09126 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 3-Raum-Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil Chemnitz-Gablenz. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1929 erbaut und 2006 umfangreich saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. 

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• 2 separate Eingänge zur Wohneinheit / 
• praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung /
• helle & freundliche Wohnräume / 
• Laminatboden in allen Wohnräumen /
• Fliesen in Bad & Küche / 
• 2 geräumige Eingangsbereiche / 
• Schlafzimmer von angenehmer Größe / 
• Tageslichtbad mit Wanne & WM-Anschluss / 
• geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich / 
• großzügiges Wohnzimmer / 
• gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer / 
• Dachterrasse mit hofseitiger Ausrichtung /
• abschließbares Kellerabteil / 
• allgemeiner Trockenboden vorhanden / 
• Außenstellplatz-Nr. 24 zugehörig / 

Die Wohnung sowie der dazugehörige Außenstellplatz sind seit dem Jahr 2006 fest vermietet und somit perfekt für Kapitalanleger geeignet. Es wird eine Nettokaltmiete von 4.428,00€ p.a. erzielt. 

Parallel wurde den Mietern durch die zuständige Hausverwaltung eine Mieterhöhung zum 01.07.2025 zugesandt. Bei Zustimmung des Mieterhöhungsverlangens werden ab Anfang Juli 2025 Gesamt-Mieteinnahmen in Höhe von 5.028,00€ nettokalt p.a. erzielt. 

Der Stellplatz im Freien ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert.