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Senefelderstraße 3 in 09126 Chemnitz

Beschreibung

Senefelder Straße 3 - WE 04 - 2-Raum-Wohnung in 09126 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Balkon im Chemnitzer Lutherviertel. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1956 erbaut und 2008 umfangreich saniert wurde.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung /
helle & freundliche Wohnräume /
Wohnzimmer mit halboffener Küche /
Balkon mit hofseitiger Ausrichtung /
Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer /
Schlafzimmer mit Gartenblick /
innenliegendes Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss /
abschließbares Kellerabteil zugehörig /
Abstellraum im Spitzboden zur Wohnung /

Die Wohnung wurde zum 30.04.2025 gekündigt und befindet sich parallel in der Neuvermietung. Somit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet.

Aus unserer Sicht kann die Wohnung bei einer Neuvermietung eine realistische Soll-Miete in Höhe von 2.640,00€ nettokalt p.a. erzielen.

Objekt-Informationen
Etage	Erdgeschoss (EG)
Räume	2 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	36.500,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	36,58
Parken	kein Stellplatz ( Euro)

Energieausweis
Erstellungsdatum	ab 01.05.2014
Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauch	kWh/qm*a
Effizienzklasse	C (<= 100 kWh/m².a)
Energieträger	Gas
Baujahr	1956

In der näheren Umgebung (1km)
Geldautomat	x1
Bank	x1
Bar	x6
Cafe	x4
Autovermietung	x1
Autowäsche	x1
Zahnarzt	x4
öffentliche Parkplätze	x2
Apotheke	x2
Poststation	x1
Restaurant	x15
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x8
Ladestation (E-Car)	x3

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.