Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage des beliebten Chemnitzer Stadtteils Bernsdorf. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Chemnitz sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1911 errichtete Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 933,10 m² auf einem 750 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen reichen von 30,00 m² bis 95,85 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe – von Studenten und Singles bis hin zu Familien – an. Das Haus erstreckt sich über fünf Vollgeschosse und verfügt insgesamt über 34 Wohn- und Schlafzimmer. In den 1990er Jahren wurde die Liegenschaft grundlegend saniert und seither laufend instand gehalten. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Ausstattungsstandard mit Laminatböden und innenliegenden Bädern. Sieben Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, der Großteil verfügt über einen Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof ergänzt das Wohnangebot. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Objekt wird von einer regional ansässigen Hausverwaltung professionell betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Altlastenkataster sind keine Altlasten eingetragen. Darüber hinaus wurden bereits sämtliche baulichen Voraussetzungen für den späteren Einbau eines Personenaufzugs geschaffen. Im Innenhof befinden sich zudem sechs Garagen, die sich derzeit in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Je nach Investitionsstrategie bietet sich hier die Möglichkeit einer Sanierung oder eines Rückbaus mit anschließender Neugestaltung, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die vorhandene Hofdurchfahrt erleichtert die Erschließung des Innenhofs und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 59.064,00€. Damit bietet die Immobilie eine solide Einnahmesituation und stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Chemnitz dar. Die Nähe zur Technischen Universität Chemnitz sorgt dabei für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet auch langfristig gute Vermietungsperspektiven.

• denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Chemnitz-Bernsdorf
• unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Chemnitz
• Baujahr 1911
• 933,10 m² Wohnfläche auf 750,00 m² Grundstück
• 16 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 30,00 m² bis 95,85 m²
• 1- bis 4-Raum-Wohnungen
• vollständig vermietet
• aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete: 59.064,00€
• gepflegter Gesamtzustand
• professionelle Betreuung durch eine regional ansässige Hausverwaltung
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
• Großteil der Wohnungen mit Balkon
• 7 der 16 Wohnungen mit Einbauküche
• voll unterkellert – jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet
• gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
• Vorbereitungen für den Einbau eines Personenaufzugs bereits getroffen
• Hofdurchfahrt mit Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze und Mieteinnahmen
• keine Altlasten eingetragen
• Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial