Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine örtliche Hausverwaltung, die eine zuverlässige Instandhaltung der Immobilie sicherstellt. Ein zugeordneter Stellplatz erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Folgende Merkmale zeichnen die Wohnung aus:

• praktischer Grundriss: kompakte & funktionale Raumaufteilung /
• heller Wohnbereich: sorgt für ein angenehmes Wohngefühl /
• moderner Bodenbelag: im Wohnbereich verlegt /
• praktische Fliesen: in Badezimmer & Küchenbereich /
• Außenjalousien an den Fenstern: zuverlässiger Sicht- und Sonnenschutz /
• Flur: mit Platz für Garderobe & Stauraum / 
• schöner Wohnbereich: freundlich & gut möblierbar /
• schmale Küche: funktional & effizient genutzt /
• innenliegendes Badezimmer: mit Badewanne ausgestattet /
• abschließbares Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum vorhanden /
• Personenaufzug: komfortables Erreichen aller Etagen /
• Sondernutzungsrecht am Doppelparker 9: sicheres Parken /

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 fest vermietet. Zusammen mit dem fremdvermieteten Duplex-Stellplatz wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 4.245,00€ erzielt. Davon entfallen 3.417,00€ p. a. auf die Wohnung und 828,00€ p. a. auf den separat vermieteten Stellplatz. Damit eignet sich die Einheit ideal als solide Kapitalanlage. Der Stellplatz ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert. Im Objekt stehen zudem zwei weitere vermietete Wohneinheiten zum Verkauf, die gerne auch im Paket erworben werden können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.