Objekt Informationen

Beschreibung

Ulbrichtstraße 3 - MFH in 09126 Chemnitz - Verkauf

Erwerben Sie ein gepflegtes um 1910 erbautes und um 1997 umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil-Bernsdorf. Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohnetagen, jeweils mit zwei oder drei Wohneinheiten. Das zweite Dachgeschoss wurde großteils zu Wohnraum umgebaut und demnach gibt es zwei große Maisonette-Wohnungen sowie zwei Bodenkammern.

Somit entsandt die heutige Aufteilung mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Grundrisse der ersten, zweiten und dritten Etage sind bis auf kleinere Einzelheiten identisch. Die einzelnen Wohnungsgrößen gehen von 43,00m² bis 106,00m². Das Mehrfamilienhaus verfügt über sieben 2-Raum-Wohungen, vier 3-Raum-Wohnungen sowie zwei 4-Raum-Maisonette-Wohnungen. Im Innenhof befinden sich 5 PKW-Stellplätze sowie 3 Garagen.

Im Laufe der letzten Jahre wurden alle Dachfenster (straßenseitig) und einige andere auserwählte Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Weiterhin wurde die Stahltür zum Keller erneuert sowie der Kellerabgang und der Eingangsbereich neu verputzt und gestrichen. Gegen Ende des letzten Jahres wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohneinheiten:

• ansprechend gestaltete Grundrisse /
• offene Wohnküchen (1.-3. Etage)
• innenliegende Bäder (Ausnahme WE 2)
• Schlafzimmer von angenehmer Größe /
• Balkone an den hofseitig ausgerichteten Einheiten /
• Terrasse (WE 1)
• teilweise interne Abstellräume und zwei Bodenkammern /
• neue, moderne Einbauküche (WE 6)

Zu jeder Einheit gehört ein separates Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz im allgemeinen Waschraum.

Aktuell sind 12 der 13 Wohneinheiten, 4 der 5 Stellplätze und alle Garagen vermietet. Zusammengefasst erzielt das Mehrfamilienhaus eine derzeitige Ist-Miete in Höhe von 46.275,24 € nettokalt p.a. Die leerstehende Wohnung sowie der Stellplatz werden aktuell für eine jährliche Soll-Miete in Höhe von 4.860,00 € zur Neuvermietung inseriert. Weiterhin wurden einigen Mietern einvernehmliche Mieterhöhungen zugestellt. Nach Berücksichtigung dieser und der Neuvermietung der leeren Einheit und dem Stellplatz können sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 54.763,08€ nettokalt p.a. erhöhen.