Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Wohnung in begehrter Lage des Chemnitzer Lutherviertels, nur unweit von der Technischen Universität Chemnitz entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und vereint damit historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohneinheit überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Folgende Merkmale zeichnen die Wohnung besonders aus:

• praktischer & gut nutzbarer Grundriss: klare Raumstruktur /
• helle und freundliche Wohnräume: angenehme Lichtstimmung /
• zentral gelegener Flur: Platz für Garderobe /
• Wohnzimmer in komfortabler Größe: gemütliches Beisammensein /
• separate Küche: genügend Platz für einen Essbereich /
• gemütliches Schlafzimmer: mit ruhiger Atmosphäre /
• gefliestes Tageslichtbad: mit Wanne, Dusche & WM-Anschluss / 
• abschließbares Kellerabteil: bietet zusätzlichen Stauraum /
• gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden: praktisch & funktional /
• Personenaufzug im Haus: Erhöhung des Wohnkomforts /

Die Wohnung ist zum 30.04.2026 gekündigt und steht somit ab dem 01.05.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Einheit ideal für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Parallel befindet sich die Wohnung bereits in der Neuvermietung. Aus heutiger Sicht kann eine realistische Soll-Miete von 3.420,00€ nettokalt pro Jahr erzielt werden, was die Attraktivität der Wohnung als Investment zusätzlich unterstreicht.