Zum Verkauf steht eine attraktive, moderne 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und eigenem Tiefgaragenstellplatz in einer der gefragtesten Wohnlagen von Chemnitz – Schloßchemnitz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Neubauensembles, welches im Jahr 1996 errichtet wurde. 

Die Wohnung kennzeichnet sich durch folgende Merkmale: 

• durchdachter Grundriss: keine Durchgangszimmer, optimale Möblierbarkeit /
• lichtdurchflutete & freundliche Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente /
• einheitlicher Vinylboden in den Wohnräumen: zeitlos & pflegeleicht /
• einladender Flur mit praktischem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum /
• schickes Wohnzimmer mit großer Fensterfront & viel natürlichem Tageslicht /
• separate Küche mit gepflegter Einbauküche, funktional & sofort nutzbar /
• sonniger Balkon, bequem über die Küche erreichbar: ideal zum Entspannen /
• Schlafzimmer in angenehmer Größe, ruhig gelegen & gut möblierbar /
• innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss /
• abschließbares Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum /
• gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller /
• separater Fahrradraum für komfortables Abstellen /
• Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen – hoher Wohnkomfort / 

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 neu vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 4.440,00€ pro Jahr. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits seit dem 01.04.2025 vermietet und generiert zusätzliche 720,00€ Nettokaltmiete jährlich. Daraus ergeben sich Gesamt-Mieteinnahmen in Höhe von 5.160,00€ nettokalt pro Jahr, was die Immobilie aus Renditesicht besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus beliebter Lage, moderner Ausstattung und stabiler Vermietung bietet ein solides und nachhaltiges Mietpotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sichere und langfristige Investition setzen.

Für die Tiefgarage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. In diesem Zusammenhang ist mit der Erhebung einer Sonderumlage zu rechnen.