Objekt Informationen

Beschreibung

Elisenstraße 32 - WE 01 - 3-Raum-Wohnung in 09111 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf steht eine schicke 3-Raum-Wohnung mit Balkon im schönen Chemnitzer Zentrum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1888 erbaut und 1996 umfassend saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. 

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• durchdachter Grundriss: Räume separat begehbar /
• helle, einladende Wohnräume voller Tageslicht & Wohlfühlatmosphäre /
• geräumiger Flur mit cleverem Stauraum für Garderobe & mehr /
• komfortables Wohnzimmer – für geselliges Beisammensein /
• schöner Balkon in ruhiger Hoflage, direkt vom Wohnbereich zugänglich /
• praktisch geschnittene Küche mit Blick in den grünen Innenhof /
• gemütliches Schlafzimmer als Rückzugsort /
• Kinderzimmer, flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar /
• modernes Bad mit Wanne für entspannende Momente /
• abschließbares Kellerabteil: sicher & trocken /
• Wasch- und Trockenraum für Komfort im Alltag /
• Personenaufzug für bequemen Zugang zu jeder Etage /

Die Wohnung ist seit dem 15.05.2007 zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die aktuell erzielte Nettokaltmiete beträgt 3.411,00€ pro Jahr. Parallel wurde den Mietern zum 01.01.2026 ein Mieterhöhungsverlangen zugesandt. Bei Zustimmung dieser Mieterhöhung kann die Nettokaltmiete ab Januar 2026 auf 3.898,08€ p.a. erhöht werden. 

Im Objekt steht ebenso eine vermietete Gewerbeeinheit über uns zum Verkauf. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.