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Clausstraße 93 in 09126 Chemnitz

Beschreibung

Clausstraße 93 - WE 02 - 2-Raum-Wohnung in 09126 Chemnitz - Verkauf

Zum Erwerb angeboten wird eine tolle 2-Raum-Wohnung mit Balkon und moderner Einbauküche in beliebter Wohngegend von Chemnitz-Gablenz. Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1928 erbaut und 2005 umfangreich saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss - angenehme Raumaufteilung /
helle & freundliche Wohnräume /
Glasfaseranschluss gegeben /
einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen /
Fliesen in Küche & Badezimmer /
integrierte Deckenspots in Flur & Badezimmer /
kleiner Flurbereich mit Zugang zur Küche /
Wohnzimmer von angenehmer Größe /
Balkon mit hofseitiger Ausrichtung /
Zugang zum Balkon über den Wohnbereich /
optimal geschnittene Küche mit separatem Essbereich /
moderne Einbauküche vorhanden /
gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof /
Tageslichtbad mit Wanne & WM-Anschluss /
abschließbares Kellerabteil /
Fahrradraum im Keller /
gemeinschaftlich genutzter Trockenboden /

Die Wohnung ist ab dem 15.10.2025 neu vermietet und somit ideal für Kapitalanleger geeignet.

Es wird eine Nettokaltmiete von 3.588,00€ p.a. erzielt.

Objekt-Informationen
Etage	Erdgeschoss (EG)
Räume	2 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	57.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	50,60
Parken	kein Stellplatz ( Euro)
Einbaukueche

Energieausweis
Erstellungsdatum	ab 01.05.2014
Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauch	113,1 kWh/qm*a
Effizienzklasse	C (<= 100 kWh/m².a)
Energieträger	Gas
Baujahr	1928

In der näheren Umgebung (1km)
Bank	x1
Bar	x2
Cafe	x2
Autovermietung	x1
Autowäsche	x1
Zahnarzt	x4
öffentliche Parkplätze	x4
Apotheke	x2
Poststation	x1
Restaurant	x14
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x12
Ladestation (E-Car)	x5

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.