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Heimgarten 122 in 09127 Chemnitz

Beschreibung

Heimgarten 122 - WE 22 - 2-Raum-Wohnung in 09127 Chemnitz - Verkauf

Erwerben Sie eine tolle 2-Raum-Wohnung mit Balkon in beliebter Wohngegend von Chemnitz-Gablenz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1928 erbaut und 2006 umfangreich saniert wurde. Das Objekt steht heute unter Denkmalschutz.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss: keine Durchgangszimmer /
helle & freundliche Wohnräume /
zeitloser Laminatboden in allen Wohnräumen /
Fliesen in Badezimmer & Küche /
integrierte Deckenspots in Flur und Bad /
Flur mit ausreichend Platz /
Wohnzimmer mit optimalem Grundriss /
Schlafzimmer von angenehmer Größe /
Küche mit Platz für einen Essbereich /
tolle Einbauküche vorhanden /
Waschmaschinen-Anschluss in der Küche /
Balkon mit Blick ins Grüne vorhanden /
Zugang zum Balkon über die Küche /
Tageslichtbad mit Wanne /
allgemeiner Trockenboden vorhanden /
Fahrradraum im Keller /
abschließbares Kellerabteil zugehörig /

Die Wohnung wurde zum 30.06.2025 gekündigt und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Zudem befindet sich die Wohnung parallel in der Neuvermietung. Aus unserer Sicht kann hierbei eine realistische Soll-Miete von 3.588,00€ p.a. erzielt werden.

Objekt-Informationen
Etage	Erdgeschoss (EG)
Räume	2 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	55.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	48,20
Parken	kein Stellplatz ( Euro)
Einbaukueche

Energieausweis
Erstellungsdatum	nicht benötigt
Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauch	112,90 kWh/qm*a
Effizienzklasse	C (<= 100 kWh/m².a)
Energieträger	Fernwärme
Baujahr	1928

In der näheren Umgebung (1km)
Geldautomat	x1
Bank	x2
Bar	x1
Autowäsche	x1
Zahnarzt	x1
öffentliche Parkplätze	x4
Apotheke	x1
Poststation	x1
Restaurant	x13
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x10
Ladestation (E-Car)	x7

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.