Zum Verkauf steht eine charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon in der beliebten Wohngegend Heimgarten im Stadtteil Chemnitz–Gablenz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1927 erbaut und zuletzt 2026 umfangreich saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und verbindet den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Folgende Merkmale zeichnen die Wohnung besonders aus:

• Grundriss ohne Durchgangszimmer: klare Raumaufteilung /
• helle Wohnräume: viel Tageslicht durch große Fensterflächen /
• einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen: modern & harmonisch /
• Fliesen in Küche & Badezimmer: langlebig & leicht zu reinigen /
• langer Flurbereich: ausreichend Platz für Ablagemöglichkeiten /
• großzügiges Wohnzimmer: Integrierung eines Essbereichs möglich / 
• Balkon mit Blick in den gepflegten Wohnpark: zum Entspannen /
• praktikable Küche mit WM-Anschluss: funktional & alltagstauglich /
• gemütliches Schlafzimmer: viel Tageslicht & ruhige Lage /
• Tageslichtbad mit Dusche: modern & komfortabel /
• abschließbares Kellerabteil: für zusätzlichen Stauraum /
• Fahrradraum im Keller: sicherer & bequemer Abstellplatz /
• Trockenboden unterm Dach: ideal zur Nutzung durch alle Bewohner / 
• Sondernutzungsrecht für den Außenstellplatz Nr. 1: sicheres Parken /

Die Wohneinheit ist gemeinsam mit dem Stellplatz seit dem 15.06.2014 fest vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.900,00€ p. a., wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen eignet. Diese fest vermietete Wohnung überzeugt durch verlässliche Einnahmen, die attraktive Lage im Heimgarten und den Denkmalschutzcharme – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit legen.

Der zugehörige Stellplatz im Freien ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert.