Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz in einer der gefragtesten Wohnlagen von Chemnitz - Schloßchemnitz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Neubauensembles, welches im Jahr 1996 errichtet wurde. 

Die Wohnung kennzeichnet sich durch folgende Merkmale: 

• ansprechend gestalteter Grundriss /
• helle & freundliche Wohnräume /
• Teppichboden in allen Wohnräumen /
• geräumiges Wohn- und Schlafzimmer /
• großer Balkon über Wohnbereich erreichbar /
• separate Küche mit Platz für einen Essbereich /
• gefliestes Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss /
• interner Abstellraum /
• Sondereigentum am zugeordneten Tiefgaragenstellplatz /
• abgeschlossenes Kellerabteil /
• gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller /
• separater Fahrradraum für komfortables Abstellen /
• Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen / 
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung /
• öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß gut erreichbar /
• begrünte Parkanlage /

Die Wohneinheit sowie der TG-Stellplatz sind zum 01.10.2026 unvermietet. Bei einer Neuvermietung nach einer Renovierung sehen wir eine Nettokaltmiete von 5.880,00€ p.a. als realistisch. 

Die Kombination aus beliebter Lage und moderner Ausstattung bietet ein solides und nachhaltiges Mietpotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die etwas individuell gestalten möchten. 

Der ausgeschriebene Tiefgaragenstellplatz ist im Verkaufspreis nicht inkludiert. Des Weiteren ist für die Tiefgarage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. In diesem Zusammenhang ist mit der Erhebung einer Sonderumlage zu rechnen.

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