Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-Raum-Wohnung im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kappel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1910 errichtet und im Jahr 2002 umfassend saniert wurde.

Folgende Merkmale zeichnen die Wohnung aus:

• praktischer Grundriss: keine Durchgangszimmer, optimale Raumaufteilung /
• helle & freundliche Wohnräume: angenehmer Lichteinfall in allen Bereichen /
• großzügiger Flur: mit ausreichend Platz für eine Garderobe /
• geräumiges Wohnzimmer: mit Platz für einen Essbereich /
• optimal geschnittene Küche: funktional & gut nutzbar /
• gemütliches Schlafzimmer: mit ruhiger hofseitiger Ausrichtung /
• Balkon mit Blick in den Innenhof: ideal zum Entspannen /
• Zugang zum Balkon: direkt über das Schlafzimmer /
• weiteres Zimmer: flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer /
• gefliestes Tageslichtbad: mit Badewanne /
• gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinen-Raum im Treppenhaus /
• abschließbares Kellerabteil vorhanden: zusätzlicher Stauraum /
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung /
• Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 19: komfortables Parken direkt am Haus /

Die Wohnung sowie die zugehörige Garage stehen ab dem 01.07.2026 zur Verfügung und eignen sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aus unserer Sicht kann bei Neuvermietung von Wohnung und Garage eine realistische Soll-Miete in Höhe von 5.124,00 € nettokalt p.a. erzielt werden. Die Garage ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert.