Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz – Schloßchemnitz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895, das im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Der klassische Altbaucharme in Kombination mit einer soliden Bausubstanz macht dieses Objekt besonders reizvoll – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• angenehme Raumaufteilung: komfortables Wohngefühl /
• helle & freundliche Wohnräume: lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre /
• langer, schlanker Flur: mit Platz für Garderobe oder Stauraumlösungen /
• schönes Wohnzimmer: ausreichend Platz für Entspannungsbereiche /
• offene Wohnküche: genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich /
• Balkon mit hofseitiger Ausrichtung: fernab vom Straßenlärm /
• direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer /
• gemütliches Schlafzimmer: Blick in den Innenhof /
• innenliegendes Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne & WM-Anschluss /
• abschließbares Kellerabteil: Stauraum für persönliche Gegenstände /
• Sondereigentum am Tiefgaragenstellplatz (Nr. 71): sicheres Parken /

Das Mietverhältnis endet zum 30.04.2026, sodass die Wohnung ab Mai 2026 ideal für Eigennutzer bereitsteht. Bei Neuvermietung ist eine realistische Soll-Miete in Höhe von 3.420,00€ nettokalt pro Jahr erzielbar. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 71 ist aktuell vermietet (Miete: 45,00€ nettokalt monatlich) und kann bei Bedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten freigegeben werden. Bei Neuvermietung des Stellplatzes ist eine Soll-Miete von 540,00€ p. a. realistisch. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.