Zum Verkauf steht eine attraktive und hervorragend geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Balkon in begehrter, zentraler Lage des Chemnitzer Kaßbergs. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897, das 1997 umfassend saniert wurde. Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage des Objekts wurde erst 2023 erneuert und entspricht damit aktuellen energetischen Standards. 

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

• praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer: maximale Privatsphäre /
• helle & freundliche Wohnräume: gute Belichtung & angenehme Raumgrößen /
• einheitlicher, moderner Vinylboden: pflegeleicht, zeitlos & wohnlich /
• Fliesen in Küche & Badezimmer: langlebig & funktional /
• großzügiger Flur mit viel Stellfläche: perfekt für Garderobe & Stauraum /
• geräumiges Wohnzimmer: mit Platz für einen Essbereich /
• Wohnbereich mit Zugang zum Balkon: Rückzugsort zum Entspannen /
• helle, einladende Küche: für gemeinsame Kochabende /
• großes Schlafzimmer: mit vielfältigen Stellmöglichkeiten /
• Kinderzimmer in angenehmer Größe: als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar /
• großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss /
• zusätzliches Gäste-WC: klarer Mehrwert für Alltag & Besuch /
• abschließbares Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum inklusive /

Die Wohneinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wird zum 01.03.2026 frei und eignet sich damit perfekt für den zukünftigen Selbstbezug. Alternativ bietet sie auch eine solide Renditechance: Bei einer Neuvermietung ist aus unserer Sicht eine Nettokaltmiete von 5.700,00€ p.a. realistisch erzielbar.