Zum Verkauf steht eine aktuell leerstehende und frisch renovierte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Chemnitz-Schloßchemnitz, Altendorfer Straße 28. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Gewerbeobjekts aus dem Baujahr 1995 und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Showroomnutzungen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang ermöglicht – ein klarer Vorteil für Kunden, Mandanten oder Patienten. Ergänzend stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss. Der Mittelpunkt bildet ein großzügiger Hauptbereich, der sich flexibel gestalten lässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Empfang und Wartebereich über offene Arbeitsplätze bis hin zu Präsentations- oder Verkaufsflächen. Von diesem Bereich aus ist ein separat abgetrennter, kleiner Raum erreichbar, der sich hervorragend als Büro, Behandlungsraum oder Besprechungszimmer eignet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die direkt vom Hauptbereich aus zugänglich sind. Sie sorgen für zusätzliche Lichtqualität, ermöglichen kurze Pausen im Freien und werten die Einheit spürbar auf – ein nicht alltäglicher Mehrwert für eine Gewerbefläche. Die Ausstattung präsentiert sich modern und gepflegt. Ein einheitlicher Vinylboden unterstreicht den zeitgemäßen Charakter, die helle, geflieste Küche bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten für den Arbeitsalltag. Zudem steht ein separates WC zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze sind der Einheit als Sondernutzungsrechte zugeordnet und runden das Angebot ab. Die Stellplätze sind im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher. 

Die Gewerbeeinheit bietet ein attraktives Vermietungspotenzial mit einer aus unserer Sicht realistisch erzielbaren Soll-Miete von 4.800,00€ nettokalt pro Jahr. Dank der offenen, hellen Raumgestaltung, der zwei Balkone, des gepflegten Zustands und der attraktiven Lage eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit perspektivischer Vermietungsoption. Im Objekt stehen 3 weitere Gewerbeeinheiten über uns zum Verkauf. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.