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Albert-Köhler-Straße 79 in 09123 Chemnitz

Beschreibung

Albert-Köhler-Straße 79 - WE 66 - 3-Raum-Wohnung in 09122 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf steht eine attraktive, derzeit leerstehende 3-Raum-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Chemnitzer Stadtteil Morgenleite. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage, wurde 1978 erbaut und 1998 umfassend saniert, wodurch es eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

durchdachter Grundriss: optimale Nutzung aller Wohnflächen /
helle, freundliche Räume: einladendes & gemütliches Wohnambiente /
pflegeleichter, moderner PVC-Belag: für ein harmonisches Gesamtbild /
großzügiges Wohnzimmer mit Essdiele: ideal für gesellige Abende /
sonnige Loggia mit Grünblick: sorgt für erholsame Momente im Freien /
halboffene Küche mit WM-Anschluss: kurze Wege & praktischer Alltag /
ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Größe für erholsamen Schlaf /
zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer: für Familie oder Homeoffice /
modern gefliestes Wannenbad: komfortabler Rückzugsort zum Entspannen /
abschließbares Kellerabteil: extra Stauraum & sichere Aufbewahrung /
neue EBK in 2026 inclusive aller Geräte /

Die Wohnung ist zum 01.10.2026 für 4.320,00€ Kalt vermietet. Somit ist die Wohnung auf Grund der hohen Mieteinnahme für Kapitalanleger perfekt geeignet.

Über den Standort

Der Stadtteil Morgenleite im Süden von Chemnitz ist ein ruhig gelegenes, grünes Wohngebiet mit guter städtischer Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Parks, viele Spiel- und Freiflächen sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien ist Morgenleite optimal an das Chemnitzer Stadtzentrum angebunden. Die Wohnbebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet am Harthwald eignet sich der Stadtteil besonders für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.

Objekt-Informationen

Etage Dachgeschoss (DG)

Räume 3 Raum Wohnung

Verkaufspreis 45.000,00 €

Provision keine €

Wohnfläche 56,29 m²

Parken kein Stellplatz ( €)

Einbauküche

Verkaufs-Immobilie

Verfügbar sofort

56,29 m² Wohnfläche

3 Raum Wohnung Zimmer

DG. Etage

Kaufpreis

45.000,00 €

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Energieausweis

A++

A+

kWh/m²a

0 25 50 100 150 200 250 >250

Erstellungsdatum ab 01.05.2014

Ausweistyp Verbrauchsausweis

Energieträger Fernwärme

Baujahr 1978

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.