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Fröbelstraße 23 in 04736 Waldheim

Beschreibung

Fröbelstraße 23 - WE M5 - 1,5-Raum-Wohnung in 04736 Waldheim - Verkauf

Zum Verkauf steht eine gemütliche 1,5-Raum-Wohnung im schönen Waldheim. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1994 erbaut wurde.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung /
helle & freundliche Wohnräume /
geräumiges Wohnzimmer /
offene Wohnküche vorhanden /
gemütliches Schlafzimmer /
innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss /
abschließbares Kellerabteil zugehörig /
Trockenraum im Keller /
gemeinschaftlicher Fahrradraum /
Tiefgaragen-Stellplatz zugehörig /

Die Wohnung wurde zum 30.04.2025 gekündigt und befindet sich gemeinsam mit dem Stellplatz parallel in der Neuvermietung. Somit ist die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet.

Aus unserer Sicht kann die Wohnung inklusive des Stellplatzes eine realistische Soll-Miete im Höhe von 2.700,00€ nettokalt p.a. erzielen.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert.

Objekt-Informationen
Etage	erstes Obergeschoss (1. OG)
Räume	1,5 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	36.500,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	34,05
Parken	Tiefgarage (4500 Euro)

Energieausweis
Erstellungsdatum	ab 01.05.2014
Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauch	kWh/qm*a
Effizienzklasse	C (<= 100 kWh/m².a)
Energieträger	Gas
Baujahr	1994

In der näheren Umgebung (1km)
Bank	x2
Cafe	x1
Autowäsche	x1
Zahnarzt	x1
öffentliche Parkplätze	x3
Apotheke	x2
Restaurant	x6
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x3

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.