Objekt Informationen

Beschreibung

Chopinstraße 49 - Mehrfamilienhaus in 09119 Chemnitz

Ihr Investment in eine sichere Zukunft: Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Kappel. Dieses wurde im Jahr 1910 auf einem 590,00 m² großen Grundstück errichtet und 1996 umfassend kernsaniert. Die ausgezeichnete Lage erlaubt es den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur zu genießen. Neben einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe auch mehrere ÖPNV-Anschlüsse, welche eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.

Das Haus zählt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 618,51 m². Der Gebäudenutzfläche werden ca. 730 m² zugeschrieben. Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Pro Etage gibt es drei 2-Raum-Wohnungen. Ausnahmen bilden hierbei die Wohneinheiten 10 und 11 im Dachgeschoss, welche als Maisonettewohnungen konzipiert sind und über ein zusätzliches Schlafzimmer im geräumig ausgebauten Dachspitz verfügen. Die beiden Wohneinheiten sind zudem 2022 bzw. 2023 mit neuen Einbauküchen ausgestattet worden. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Diese befinden sich in Richtung des begrünten Innenhofes, welcher der gemeinschaftlichen Nutzung dient. Alle Wohnungen sind mit gefliesten Wannenbädern und Laminatböden in allen Wohnräumen ausgestattet. 

Es werden Mieteinnahmen von insgesamt 39.435,24,00€ nettokalt p.a. erzielt. 

Für 2024 wurde bereits die Erneuerung des Heizkessels in Auftrag gegeben. Die Kosten hierfür trägt noch der Verkäufer.